Перечень документов, которые следует проверить у застройщика:
Свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана до 1 июля 2002 года, то у нее должно быть свидетельство
о внесении сведений о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить
с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки
не должна превышать 1 месяца.
Устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание на разделы «Виды деятельности»
и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя.
Разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов, а разрешение получено лишь на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы
не имеет.
Инвестиционный контракт, подписанный
с собственником участка, на котором будет расположен дом. В нём должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объём строительства, размер доли города (муниципального образования
или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти к заказчику.
Приложения, о которых говорится в Инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и прочая дополнительная документация.
Лицензия — особое внимание обратите на основные реквизиты: вид и номер документа, кем и когда он был выдан. Убедитесь в том, что срок лицензии не истек.
Паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные с доверенностью либо
с выпиской из Единого госреестра юридических лиц.
Договор аренды земельного участка — сопоставьте его с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить
на указанном земельном участке. Ознакомьтесь
с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта
Проект договора, который предлагает подписать застройщик. Если это ЖК, работающий по 214-ФЗ,
то это должен быть только договор долевого участия! Если это уже построенный коттеджный посёлок или посёлок таунхаусов на ИЖС — то ДКП. При продаже
в строящихся коттеджных посёлках и поселках таунхаусов — организационная форма обязательно должна быть ЖСК. Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться и другие подводные камни.
Желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении на должность генерального директора.
Если договор подписывает не сам генеральный директор, а его заместитель или менеджер
по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность на право подписания договора
и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается к договору.
Свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана
до 1 июля 2002 года, то у нее должно быть свидетельство о внесении сведений о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца.
Устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание на разделы «Виды деятельности» и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя.
Разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов,
а разрешение получено лишь на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет.
Приложения, о которых говорится
в Инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и прочая дополнительная документация.
Паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные
с доверенностью либо с выпиской из Единого госреестра юридических лиц.
Договор аренды земельного участка — сопоставьте его с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить на указанном земельном участке. Ознакомьтесь с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит
о нарушении срока сдачи объекта
Проект договора, который предлагает подписать застройщик. Если это ЖК, работающий по 214-ФЗ,
то это должен быть только договор долевого участия! Если это уже построенный коттеджный посёлок или посёлок таунхаусов на ИЖС —
то ДКП. При продаже в строящихся коттеджных посёлках и поселках таунхаусов — организационная форма обязательно должна быть ЖСК. Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения
на строительство, нежелание регистрироваться
и другие подводные камни.
Желательно также запросить протокол
о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении
на должность генерального директора.
Свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана до 1 июля 2002 года,
то у нее должно быть свидетельство о внесении сведений о регистрации
в Единый государственный реестр юридических лиц.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить
с проектной декларацией
и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца.
Разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов,
а разрешение получено лишь
на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет.
Инвестиционный контракт, подписанный
с собственником участка,
на котором будет расположен дом. В нём должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объём строительства, размер доли города (муниципального образования
или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти
к заказчику.
Паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные
с доверенностью либо
с выпиской из Единого госреестра юридических лиц.
Договор аренды земельного участка — сопоставьте его
с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить на указанном земельном участке. Ознакомьтесь с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать
с теми, которые были указаны
в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта
Проект договора, который предлагает подписать застройщик. Если это ЖК, работающий по 214-ФЗ,
то это должен быть только договор долевого участия! Если это уже построенный коттеджный посёлок или посёлок таунхаусов на ИЖС —
то ДКП. При продаже в строящихся коттеджных посёлках и поселках таунхаусов — организационная форма обязательно должна быть ЖСК. Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться
и другие подводные камни.
Желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении на должность генерального директора.
Если договор подписывает
не сам генеральный директор,
а его заместитель или менеджер
по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность
на право подписания договора
и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается к договору.
Свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана до 1 июля 2002 года, то у нее должно быть свидетельство о внесении сведений о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить
с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца.
Устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание на разделы «Виды деятельности»
и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя.
Разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов, а разрешение получено лишь
на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет.
Инвестиционный контракт, подписанный
с собственником участка, на котором будет расположен дом. В нём должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объём строительства, размер доли города (муниципального образования или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти к заказчику.
Приложения, о которых говоритсяв Инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и прочая дополнительная документация.
Паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные с доверенностью либо
с выпиской из Единого госреестра юридических лиц.
Договор аренды земельного участка — сопоставьте его
с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить
на указанном земельном участке. Ознакомьтесь
с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта
Проект договора, который предлагает подписать застройщик. Если это ЖК, работающий по 214-ФЗ,
то это должен быть только договор долевого участия! Если это уже построенный коттеджный посёлок или посёлок таунхаусов на ИЖС — то ДКП. При продаже
в строящихся коттеджных посёлках и поселках таунхаусов — организационная форма обязательно должна быть ЖСК. Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться и другие подводные камни.
Желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ
о его назначении на должность генерального директора.
Если договор подписывает не сам генеральный директор, а его заместитель или менеджер
по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность на право подписания договора и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается
к договору.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить с проектной декларацией и убедиться
в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца.
Устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание
на разделы «Виды деятельности»
и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя.
Разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов, а разрешение получено лишь на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет.
Инвестиционный контракт, подписанный с собственником участка, на котором будет расположен дом. В нём должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объём строительства, размер доли города (муниципального образования или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти
к заказчику.
Паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные с доверенностью либо с выпиской из Единого госреестра юридических лиц.
Договор аренды земельного участка — сопоставьте его с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить на указанном земельном участке. Ознакомьтесь с планом, границами, кадастровым номером
и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта
Проект договора, который предлагает подписать застройщик. Если это ЖК, работающий по 214-
ФЗ, то это должен быть только договор долевого участия! Если это уже построенный коттеджный посёлок или посёлок таунхаусов
на ИЖС — то ДКП. При продаже
в строящихся коттеджных посёлках
и поселках таунхаусов — организационная форма обязательно должна быть ЖСК. Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться и другие подводные камни.
Желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении на должность генерального директора.
Если договор подписывает не сам генеральный директор, а его заместитель или менеджер
по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность на право подписания договора и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается к договору.