В этой статье
вы узнаете, как купить «чистую»
по документам недвижимость
в Сочи

А также вы получите «Список документов, которые необходимо проверить
у застройщика» и «Список всех построек, которые у администрации
"на карандаше"»

А также вы получите «Список документов, которые необходимо проверить
у застройщика» и «Список всех построек, которые у администрации "на карандаше"»

А также вы получите «Список документов, которые необходимо проверить у застройщика»
и «Список всех построек, которые у администрации " на карандаше"»

В этой статье
вы узнаете, как купить «чистую»
по документам недвижимость в Сочи

А также вы получите «Список документов, которые необходимо проверить у застройщика»
и «Список всех построек, которые
у администрации " на карандаше"»

Рынок недвижимости
в Сочи называют сочинской рулеткой

Местный рынок очень неоднозначный, здесь слишком много моментов, которые могут привести к потере недвижимости, в том числе и через несколько лет.

Основная причина это — возведение жилья,
не соответствующего полученному разрешению.

Конечно, самый правильный вариант
для среднестатистического покупателя жилья в Сочи — это приобретение квартиры в многоквартирном доме, который строится по закону 214-ФЗ.

Полное название закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Проще говоря, это закон о долевом строительстве.

Этот закон сегодня даёт максимальные гарантии покупателю. В его текущей редакции документ неплохо защищает права дольщиков и лишает девелоперов многих лазеек, которыми они прежде могли активно пользоваться.

Однако, на рынке недвижимости в Сочи есть кейсы, когда 214-ФЗ не спасал от потери денег.
У застройщиков были сданные и распроданные посёлки, но и это все равно не дало 100% гарантию. Особенно
с учётом недавних запретов на высотное строительство, запретов на выдачу новых разрешений на строительство и т.п. — риск всегда присутствует!

Объекты незаконного строительства подлежат сносу, и в Сочи это - нормальная практика.

Если вы обнаружили новостройку в списке проблемных или незаконных, не слушайте никакие уверения продавца и не соглашайтесь на сделку.

Конечно, самый правильный вариант
для среднестатистического покупателя жилья
в Сочи — это приобретение квартиры
в многоквартирном доме, который строится
по закону 214-ФЗ.

Однако, на рынке недвижимости в Сочи есть кейсы, когда 214-ФЗ не спасал от потери денег.
У застройщиков были сданные и распроданные посёлки, но и это все равно не дало 100% гарантию. Особенно с учётом недавних запретов на высотное строительство, запретов на выдачу новых разрешений на строительство и т.п. — риск всегда присутствует!

Местный рынок очень неоднозначный, здесь слишком много моментов, которые могут привести к потере недвижимости, в том числе
и через несколько лет.

Конечно, самый правильный вариант
для среднестатистического покупателя жилья в Сочи —
это приобретение квартиры
в многоквартирном доме, который строится по закону 214-ФЗ.

Полное название закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Проще говоря, это закон о долевом строительстве.

Этот закон сегодня даёт максимальные гарантии покупателю. В его текущей редакции документ неплохо защищает права дольщиков
и лишает девелоперов многих лазеек, которыми они прежде могли активно пользоваться.

Однако, на рынке недвижимости в Сочи есть кейсы, когда 214-ФЗ не спасал от потери денег.
У застройщиков были сданные
и распроданные посёлки,
но и это все равно не дало 100% гарантию. Особенно с учётом недавних запретов на высотное строительство, запретов
на выдачу новых разрешений
на строительство и т.п. — риск всегда присутствует!

Если вы обнаружили новостройку в списке проблемных или незаконных, не слушайте никакие уверения продавца
и не соглашайтесь на сделку.

Местный рынок очень неоднозначный, здесь слишком много моментов, которые могут привести
к потере недвижимости,
в том числе и через несколько лет.

Полное название закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Проще говоря, это закон
о долевом строительстве.

Этот закон сегодня даёт максимальные гарантии покупателю. В его текущей редакции документ неплохо защищает права дольщиков и лишает девелоперов многих лазеек, которыми они прежде могли активно пользоваться.

Однако, на рынке недвижимости в Сочи есть кейсы, когда 214-ФЗ не спасал от потери денег.
У застройщиков были сданные и распроданные посёлки, но и это все равно не дало 100% гарантию. Особенно с учётом недавних запретов
на высотное строительство, запретов на выдачу новых разрешений
на строительство и т.п. — риск всегда присутствует!

Объекты незаконного строительства подлежат сносу,
и в Сочи это - нормальная практика.

Если вы обнаружили новостройку в списке проблемных или незаконных, не слушайте никакие уверения продавца и не соглашайтесь на сделку.

Местный рынок очень неоднозначный, здесь слишком много моментов, которые могут привести к потере недвижимости,
в том числе и через несколько лет.

Основная причина это — возведение жилья, не соответствующего полученному разрешению.

Конечно, самый правильный вариант
для среднестатистического покупателя жилья в Сочи — это приобретение квартиры
в многоквартирном доме, который строится по закону 214-ФЗ.

Полное название закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Проще говоря, это закон о долевом строительстве.

Однако, на рынке недвижимости
в Сочи есть кейсы, когда 214-ФЗ
не спасал от потери денег.
У застройщиков были сданные
и распроданные посёлки, но и это все равно не дало 100% гарантию. Особенно с учётом недавних запретов на высотное строительство, запретов на выдачу новых разрешений на строительство и т.п.
— риск всегда присутствует!

Объекты незаконного строительства подлежат сносу, и в Сочи это - нормальная практика.

Если вы обнаружили новостройку в списке проблемных или незаконных, не слушайте никакие уверения продавца
и не соглашайтесь на сделку.

А что с застройщиками малоэтажного строительства?

Коттеджи, таунхаусы, дуплексы?

Сейчас, в связи с локальными запретами в г. Сочи —
с лета 2021 запрещено высотное строительство выше 3-х этажей, сколько этот запрет продлится никто
не знает.

Поэтому рынок ожидает бум новостроек «малоэтажки».

Но и в тот же момент, с июня 2021 г. приостановлена выдача новых разрешений на строительство для любых новостроек. Так что, на рынке недвижимости Сочи немногие застройщики успели в последний вагон.

Сейчас, в связи с локальными запретами
в г. Сочи — с лета 2021 запрещено высотное строительство выше 3-х этажей, сколько этот запрет продлится никто не знает.

Но и в тот же момент, с июня 2021 г. приостановлена выдача новых разрешений
на строительство для любых новостроек. Так что, на рынке недвижимости Сочи немногие застройщики успели в последний вагон.

Сейчас, в связи с локальными запретами в г. Сочи — с лета
2021 запрещено высотное строительство выше 3-х этажей, сколько этот запрет продлится никто не знает.

Сейчас, в связи
с локальными запретами
в г. Сочи — с лета 2021 запрещено высотное строительство выше
3-х этажей, сколько этот запрет продлится никто
не знает.

Но и в тот же момент,
с июня 2021 г. приостановлена выдача новых разрешений
на строительство для любых новостроек. Так что, на рынке недвижимости Сочи немногие застройщики успели в последний вагон.

Сейчас, в связи с локальными запретами в г. Сочи — с лета 2021 запрещено высотное строительство выше 3-х этажей, сколько этот запрет продлится никто не знает.

Но и в тот же момент, с июня 2021 г. приостановлена выдача новых разрешений на строительство
для любых новостроек. Так что,
на рынке недвижимости Сочи немногие застройщики успели
в последний вагон.

что такое малоэтажное строительство?

Малоэтажное строительство в Сочи — это относительно новый вид жилых поселений, который могут располагаться как в черте города,
так и за её пределами. В основе любого такого комплекса лежат небольшие малоэтажных (до пяти) дома с небольшим количеством квартир.

Многие участники рынка курортной недвижимости отмечают, что малоэтажное строительство в Сочи сейчас очень сильно развивается и в горах,
и на побережье. А также, что в целом порядка 66% населения, по данным опроса социологической компании ВЦИОМ, хотят жить в собственных домах.
И уже появились государственные льготные программы кредитования на их типовое строительство.

При этом квартиры в домах малоэтажных жилых комплексов характеризуются увеличенной
по сравнению с традиционными квартирами площадью, а также уникальной улучшенной планировкой. В ряде случаев они могут быть многоуровневыми.

На сегодняшний день жильё в малоэтажных комплексах пользуется довольно существенной популярностью, поскольку с одной стороны оно остается довольно доступным, а с другой предлагает гораздо лучшие условия для жизни, нежели традиционные микрорайоны.

Малоэтажное строительство в Сочи — это относительно новый вид жилых поселений, который могут располагаться как в черте города,
так и за её пределами. В основе любого такого комплекса лежат небольшие малоэтажных
(до пяти) дома с небольшим количеством квартир.

Многие участники рынка курортной недвижимости отмечают, что малоэтажное строительство в Сочи сейчас очень сильно развивается и в горах,
и на побережье. А также, что в целом порядка 66% населения, по данным опроса социологической компании ВЦИОМ, хотят жить в собственных домах. И уже появились государственные льготные программы кредитования на их типовое строительство.

Малоэтажное строительство
в Сочи — это относительно новый вид жилых поселений, который могут располагаться как в черте города, так
и за её пределами. В основе любого такого комплекса лежат небольшие малоэтажных
(до пяти) дома с небольшим количеством квартир.

Многие участники рынка курортной недвижимости отмечают, что малоэтажное строительство в Сочи сейчас очень сильно развивается
и в горах, и на побережье.
А также, что в целом порядка 66% населения, по данным опроса социологической компании ВЦИОМ, хотят жить
в собственных домах. И уже появились государственные льготные программы кредитования на их типовое строительство.

На сегодняшний день жильё
в малоэтажных комплексах пользуется довольно существенной популярностью, поскольку с одной стороны оно остается довольно доступным, а с другой предлагает гораздо лучшие условия для жизни, нежели традиционные микрорайоны.

Малоэтажное строительство в Сочи — это относительно новый вид жилых поселений, который могут располагаться как в черте города, так и за её пределами. В основе любого такого комплекса лежат небольшие малоэтажных (до пяти) дома с небольшим количеством квартир.

Многие участники рынка курортной недвижимости отмечают, что малоэтажное строительство в Сочи сейчас очень сильно развивается и в горах,
и на побережье. А также, что в целом порядка 66% населения, по данным опроса социологической компании ВЦИОМ, хотят жить в собственных домах. И уже появились государственные льготные программы кредитования на их типовое строительство.

При этом квартиры в домах малоэтажных жилых комплексов характеризуются увеличенной по сравнению
с традиционными квартирами площадью,
а также уникальной улучшенной планировкой.
В ряде случаев они могут быть многоуровневыми.

На сегодняшний день жильё в малоэтажных комплексах пользуется довольно существенной популярностью, поскольку с одной стороны оно остается довольно доступным, а с другой предлагает гораздо лучшие условия для жизни, нежели традиционные микрорайоны.

Многие участники рынка курортной недвижимости отмечают, что малоэтажное строительство в Сочи сейчас очень сильно развивается
и в горах, и на побережье. А также, что в целом порядка 66% населения, по данным опроса социологической компании ВЦИОМ, хотят жить
в собственных домах. И уже появились государственные льготные программы кредитования на их типовое строительство.

При этом квартиры в домах малоэтажных жилых комплексов характеризуются увеличенной
по сравнению с традиционными квартирами площадью, а также уникальной улучшенной планировкой. В ряде случаев они могут быть многоуровневыми.

На сегодняшний день жильё
в малоэтажных комплексах пользуется довольно существенной популярностью, поскольку с одной стороны оно остается довольно доступным, а с другой предлагает гораздо лучшие условия для жизни, нежели традиционные микрорайоны.

Преимущества малоэтажных ЖК:

Все преимущества проживания в малоэтажных жилых комплексах стоит разделить на две большие группы. Это те преимущества, которые касаются непосредственно жилищных условий, а также достоинства социальной сферы.

Так, квартиры в малоэтажных ЖК обладают:

большой площадью для удобного проживания даже большими семьями

улучшенной планировкой

использованием экологически чистых
и долговечных материалов

Отсутствие фиксированной планировки
от застройщика подойдет любой среднестатистической семье

минимальным количеством соседей,
что обеспечивает эффект клубных поселков

Что касается преимуществ
в социальной сфере
в малоэтажных жилых комплексах Сочи и других регионов, то здесь выделяются такие положительные факторы, как:

современное благоустройство территории, включающее асфальтированные дороги, тротуары, а также аллеи, места для отдыха, клумбы, озера и так далее

высокий уровень безопасности, который обеспечивается за счет ограждения таких комплексов, наличия КПП, многоуровневых охранных систем и так далее

присутствие объектов общественного назначения: магазинов, аптек, развлекательных комплексов, ресторанов, спортивных площадок и прочих объектов социальной инфраструктуры

экологическая безопасность

Все преимущества проживания в малоэтажных жилых комплексах стоит разделить на две большие группы. Это те преимущества, которые касаются непосредственно жилищных условий, а также достоинства социальной сферы.

Все преимущества проживания
в малоэтажных жилых комплексах стоит разделить
на две большие группы. Это
те преимущества, которые касаются непосредственно жилищных условий, а также достоинства социальной сферы.

Так, квартиры
в малоэтажных ЖК обладают:

Все преимущества проживания
в малоэтажных жилых комплексах стоит разделить на две большие группы. Это
те преимущества, которые касаются непосредственно жилищных условий,
а также достоинства социальной сферы.

современное благоустройство территории, включающее асфальтированные дороги, тротуары,
а также аллеи, места для отдыха, клумбы, озера и так далее

высокий уровень безопасности, который обеспечивается за счет ограждения таких комплексов, наличия КПП, многоуровневых охранных систем
и так далее

Все преимущества проживания
в малоэтажных жилых комплексах стоит разделить на две большие группы. Это те преимущества, которые касаются непосредственно жилищных условий, а также достоинства социальной сферы.

использованием экологически чистых и долговечных материалов

Отсутствие фиксированной планировки от застройщика подойдет любой
среднестатистической семье

минимальным количеством соседей, что обеспечивает эффект клубных поселков

современное благоустройство территории, включающее асфальтированные дороги, тротуары, а также аллеи, места для отдыха, клумбы, озера и так далее

Какой статус будет у таких ЖК?

Сейчас по закону коттеджные посёлки и посёлки таунхаусов могут быть в статусе ИЖС (отдельных домов — коттеджи или сблокированных домов — таунхаусы). Это единственный способ работать легально «по-белому». Например, таунхаусы классифицируются как «сблокированный жилой дом», это единственно правильный формат, пока,
на сегодняшний день и в документах должна быть отражена именно такая формулировка.

С другой стороны так же нельзя сравнивать 214-ФЗ
и ИЖС, потому что с точки зрения документации
на ИЖС для застройщика всё проще. Получил разрешение, построил, подключил коммуникации
и сдал. А в 214-ФЗ огромное множество факторов влияющих на стройку, на застройщика, продажи, налоги, взносы и т.д. И там риск нарушения увеличивается.

С другой стороны так же нельзя сравнивать 214-ФЗ и ИЖС, потому что с точки зрения документации на ИЖС для застройщика всё проще. Получил разрешение, построил, подключил коммуникации и сдал. А в 214-ФЗ огромное множество факторов влияющих на стройку,
на застройщика, продажи, налоги, взносы и т.д.
И там риск нарушения увеличивается.

Сейчас по закону коттеджные посёлки и посёлки таунхаусов могут быть в статусе ИЖС (отдельных домов — коттеджи или сблокированных домов — таунхаусы). Это единственный способ работать легально «по-белому». Например, таунхаусы классифицируются как «сблокированный жилой дом», это единственно правильный формат, пока,
на сегодняшний день
и в документах должна быть отражена именно такая формулировка.

Сейчас по закону коттеджные посёлки
и посёлки таунхаусов могут быть в статусе ИЖС (отдельных домов — коттеджи или сблокированных домов — таунхаусы). Это единственный способ работать легально «по-белому». Например, таунхаусы классифицируются как «сблокированный жилой дом», это единственно правильный формат, пока,
на сегодняшний день
и в документах должна быть отражена именно такая формулировка.

С другой стороны так же нельзя сравнивать 214-ФЗ и ИЖС, потому что с точки зрения документации на ИЖС для застройщика всё проще. Получил разрешение, построил, подключил коммуникации и сдал. А в 214-ФЗ огромное множество факторов влияющих на стройку, на застройщика, продажи, налоги, взносы и т.д. И там риск
нарушения увеличивается.

Сейчас по закону коттеджные посёлки и посёлки таунхаусов могут быть в статусе ИЖС (отдельных домов — коттеджи или сблокированных домов — таунхаусы). Это единственный способ работать легально «по-белому». Например, таунхаусы классифицируются как «сблокированный жилой дом», это единственно правильный формат, пока, на сегодняшний день
и в документах должна быть отражена именно такая формулировка.

С другой стороны так же нельзя сравнивать 214-ФЗ и ИЖС, потому что с точки зрения документации
на ИЖС для застройщика всё проще. Получил разрешение, построил, подключил коммуникации
и сдал. А в 214-ФЗ огромное множество факторов влияющих
на стройку, на застройщика, продажи, налоги, взносы и т.д. И там риск нарушения увеличивается.

Однако в России уже внедряются новые изменения в законе

«Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, по которому в России появится новый вид жилья. Понятие уточнит правовой статус таунхаусов, лейнхаусов и дуплексов, сообщается
на сайте нижней палаты парламента.

Поправки касаются Градостроительного и Жилищного кодексов. По словам председателя Госдумы Вячеслава Володина, на данный момент жилищный фонд включает только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната. Однако набирающие популярность таунхаусы, лейнхаусы, дуплексы и другие объекты блокированной застройки не имеют четкого правового статуса. В итоге собственникам часто приходится определять статус постройки через суд.

В законопроекте власти предлагают ввести понятие «дом блокированной застройки» в качестве вида жилого дома. Мера не предполагает, что подобные объекты будут включены в региональную программу
по проведению капитального ремонта, «поскольку
в соответствии с жилищным законодательством жилые дома не подлежат включению в нее»

«Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, по которому в России появится новый вид жилья. Понятие уточнит правовой статус таунхаусов, лейнхаусов и дуплексов, сообщается на сайте нижней палаты парламента.

Поправки касаются Градостроительного
и Жилищного кодексов. По словам председателя Госдумы Вячеслава Володина, на данный момент жилищный фонд включает только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната. Однако набирающие популярность таунхаусы, лейнхаусы, дуплексы и другие объекты блокированной застройки не имеют четкого правового статуса.
В итоге собственникам часто приходится определять статус постройки через суд.

В законопроекте власти предлагают ввести понятие «дом блокированной застройки»
в качестве вида жилого дома. Мера
не предполагает, что подобные объекты будут включены в региональную программу
по проведению капитального ремонта, «поскольку
в соответствии с жилищным законодательством жилые дома не подлежат включению в нее»

«Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, по которому в России появится новый вид жилья. Понятие уточнит правовой статус таунхаусов, лейнхаусови дуплексов, сообщается на сайте нижней палаты парламента.

Поправки касаются Градостроительного
и Жилищного кодексов.
По словам председателя Госдумы Вячеслава Володина,
на данный момент жилищный фонд включает только три вида объектов: жилой дом, квартира
и комната. Однако набирающие популярность таунхаусы, лейнхаусы, дуплексы и другие объекты блокированной застройки не имеют четкого правового статуса. В итоге собственникам часто приходится определять статус постройки через суд.

В законопроекте власти предлагают ввести понятие «дом блокированной застройки»
в качестве вида жилого дома. Мера не предполагает, что подобные объекты будут включены в региональную программу по проведению капитального ремонта, «поскольку в соответствии
с жилищным законодательством жилые дома не подлежат включению в нее»

«Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, по которому в России появится новый вид жилья. Понятие уточнит правовой статус таунхаусов, лейнхаусови дуплексов, сообщается
на сайте нижней палаты парламента.

Поправки касаются Градостроительного
и Жилищного кодексов.
По словам председателя Госдумы Вячеслава Володина, на данный момент жилищный фонд включает только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната. Однако набирающие популярность таунхаусы, лейнхаусы, дуплексы
и другие объекты блокированной застройки не имеют четкого правового статуса. В итоге собственникам часто приходится определять статус постройки через суд.

В законопроекте власти предлагают ввести понятие «дом блокированной застройки» в качестве вида жилого дома. Мера
не предполагает, что подобные объекты будут включены в региональную программу по проведению капитального ремонта, «поскольку в соответствии
с жилищным законодательством жилые дома не подлежат включению в нее»

«Государственная Дума приняла
в первом чтении законопроект,
по которому в России появится новый вид жилья. Понятие уточнит
правовой статус таунхаусов, лейнхаусови дуплексов, сообщается
на сайте нижней палаты парламента.

Поправки касаются Градостроительного
и Жилищного кодексов.
По словам председателя Госдумы Вячеслава Володина, на данный момент жилищный фонд включает только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната. Однако набирающие популярность таунхаусы, лейнхаусы, дуплексы
и другие объекты блокированной застройки не имеют четкого правового статуса. В итоге собственникам часто приходится определять статус постройки через суд.

В законопроекте власти предлагают ввести понятие «дом блокированной застройки» в качестве вида жилого дома. Мера не предполагает, что подобные объекты будут включены
в региональную программу
по проведению капитального ремонта, «поскольку в соответствии
с жилищным законодательством жилые дома не подлежат включению в нее»

Перечень документов, которые следует проверить у застройщика:

01

Свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана до 1 июля 2002 года, то у нее должно быть свидетельство
о внесении сведений о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц.

02

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить
с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки
не должна превышать 1 месяца.

03

Устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание на разделы «Виды деятельности»
и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя.

04

Разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов, а разрешение получено лишь на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы
не имеет.

05

Инвестиционный контракт, подписанный
с собственником участка, на котором будет расположен дом. В нём должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объём строительства, размер доли города (муниципального образования
или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти к заказчику.

06

Приложения, о которых говорится в Инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и прочая дополнительная документация.

07

Лицензия — особое внимание обратите на основные реквизиты: вид и номер документа, кем и когда он был выдан. Убедитесь в том, что срок лицензии не истек.

08

Паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные с доверенностью либо
с выпиской из Единого госреестра юридических лиц.

09

Договор аренды земельного участка — сопоставьте его с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить
на указанном земельном участке. Ознакомьтесь
с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта

10

Проект договора, который предлагает подписать застройщик. Если это ЖК, работающий по 214-ФЗ,
то это должен быть только договор долевого участия! Если это уже построенный коттеджный посёлок или посёлок таунхаусов на ИЖС — то ДКП. При продаже
в строящихся коттеджных посёлках и поселках таунхаусов — организационная форма обязательно должна быть ЖСК. Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться и другие подводные камни.

11

Желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении на должность генерального директора.

12

Если договор подписывает не сам генеральный директор, а его заместитель или менеджер
по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность на право подписания договора
и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается к договору.

Свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана
до 1 июля 2002 года, то у нее должно быть свидетельство о внесении сведений о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца.

Устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание на разделы «Виды деятельности» и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя.

Разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов,
а разрешение получено лишь на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет.

Приложения, о которых говорится
в Инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и прочая дополнительная документация.

Паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные
с доверенностью либо с выпиской из Единого госреестра юридических лиц.

Договор аренды земельного участка — сопоставьте его с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить на указанном земельном участке. Ознакомьтесь с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит
о нарушении срока сдачи объекта

Проект договора, который предлагает подписать застройщик. Если это ЖК, работающий по 214-ФЗ,
то это должен быть только договор долевого участия! Если это уже построенный коттеджный посёлок или посёлок таунхаусов на ИЖС —
то ДКП. При продаже в строящихся коттеджных посёлках и поселках таунхаусов — организационная форма обязательно должна быть ЖСК. Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения
на строительство, нежелание регистрироваться
и другие подводные камни.

Желательно также запросить протокол
о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении
на должность генерального директора.

Свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана до 1 июля 2002 года,
то у нее должно быть свидетельство о внесении сведений о регистрации
в Единый государственный реестр юридических лиц.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить
с проектной декларацией
и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца.

Разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов,
а разрешение получено лишь
на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет.

Инвестиционный контракт, подписанный
с собственником участка,
на котором будет расположен дом. В нём должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объём строительства, размер доли города (муниципального образования
или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти
к заказчику.

Паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные
с доверенностью либо
с выпиской из Единого госреестра юридических лиц.

Договор аренды земельного участка — сопоставьте его
с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить на указанном земельном участке. Ознакомьтесь с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать
с теми, которые были указаны
в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта

Проект договора, который предлагает подписать застройщик. Если это ЖК, работающий по 214-ФЗ,
то это должен быть только договор долевого участия! Если это уже построенный коттеджный посёлок или посёлок таунхаусов на ИЖС —
то ДКП. При продаже в строящихся коттеджных посёлках и поселках таунхаусов — организационная форма обязательно должна быть ЖСК. Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться
и другие подводные камни.

Желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении на должность генерального директора.

Если договор подписывает
не сам генеральный директор,
а его заместитель или менеджер
по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность
на право подписания договора
и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается к договору.

Свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана до 1 июля 2002 года, то у нее должно быть свидетельство о внесении сведений о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить
с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца.

Устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание на разделы «Виды деятельности»
и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя.

Разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов, а разрешение получено лишь
на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет.

Инвестиционный контракт, подписанный
с собственником участка, на котором будет расположен дом. В нём должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объём строительства, размер доли города (муниципального образования или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти к заказчику.

Приложения, о которых говоритсяв Инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и прочая дополнительная документация.

Паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные с доверенностью либо
с выпиской из Единого госреестра юридических лиц.

Договор аренды земельного участка — сопоставьте его
с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить
на указанном земельном участке. Ознакомьтесь
с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта

Проект договора, который предлагает подписать застройщик. Если это ЖК, работающий по 214-ФЗ,
то это должен быть только договор долевого участия! Если это уже построенный коттеджный посёлок или посёлок таунхаусов на ИЖС — то ДКП. При продаже
в строящихся коттеджных посёлках и поселках таунхаусов — организационная форма обязательно должна быть ЖСК. Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться и другие подводные камни.

Желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ
о его назначении на должность генерального директора.

Если договор подписывает не сам генеральный директор, а его заместитель или менеджер
по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность на право подписания договора и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается
к договору.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить с проектной декларацией и убедиться
в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца.

Устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание
на разделы «Виды деятельности»
и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя.

Разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов, а разрешение получено лишь на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет.

Инвестиционный контракт, подписанный с собственником участка, на котором будет расположен дом. В нём должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объём строительства, размер доли города (муниципального образования или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти
к заказчику.

Паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные с доверенностью либо с выпиской из Единого госреестра юридических лиц.

Договор аренды земельного участка — сопоставьте его с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить на указанном земельном участке. Ознакомьтесь с планом, границами, кадастровым номером
и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта

Проект договора, который предлагает подписать застройщик. Если это ЖК, работающий по 214-
ФЗ, то это должен быть только договор долевого участия! Если это уже построенный коттеджный посёлок или посёлок таунхаусов
на ИЖС — то ДКП. При продаже
в строящихся коттеджных посёлках
и поселках таунхаусов — организационная форма обязательно должна быть ЖСК. Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться и другие подводные камни.

Желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении на должность генерального директора.

Если договор подписывает не сам генеральный директор, а его заместитель или менеджер
по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность на право подписания договора и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается к договору.

Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить.

У компании должны быть охранные обязательства
по сбережению такого памятника, зафиксированные
в регламенте, подписанном с полномочной организацией. В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект.

За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.

У компании должны быть охранные обязательства
по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном
с полномочной организацией. В соответствии
с этим регламентом, застройщик возводит свой объект.

У компании должны быть охранные обязательства
по сбережению такого памятника, зафиксированные
в регламенте, подписанном
с полномочной организацией.
В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект.

За причинение ущерба объекту культурного наследия
на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.

Рядом с территорией,
на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить.

За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.

Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить.

У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные
в регламенте, подписанном
с полномочной организацией.
В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект.

За причинение ущерба объекту культурного наследия
на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.

Обратите внимание!!!

Идут проверки правомерности строительства объектов недвижимости!!!
Оградите себя от вложения средств в незаконное строительство!!!

Идут проверки правомерности строительства объектов недвижимости!!!
Оградите себя от вложения средств
в незаконное строительство!!!

Идут проверки правомерности строительства объектов недвижимости!!! Оградите себя
от вложения средств
в незаконное строительство!!!

В следующей статье
мы расскажем:

01

как получить доходность более 50%

02

инвестиционную стратегию (на примере таунхауса)

Хотите получить статью прямо сейчас? Напишите в ответ слово: «Подарок»

03

список бонусов и подарков, которые мы для вас приготовили

список бонусов и подарков, которые
мы для вас приготовили